октября 3, 2011 | 
Author: Содержание конструкций и инженерного оборудования здания: проектный режим содержания с указанием параметров, обеспечивающих надежную и бесперебойную работу конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем; методы и способы, с помощью которых достигается проектный режим эксплуатации; места отключения узлов без нарушения работы всей системы при авариях и ремонтах; приборы и оборудование, с помощью которых поддерживают, контролируют и регулируют проектный режим эксплуатации; допустимые отклонения от проектных условий, режимов; периодичность обслуживания и требуемый для этих целей Читать далее »
Опубликовано в разделе 
При решении вопросов, связанных с реконструкцией жилой застройки, всесторонне анализируются все основные возможности использования и обновления зданий.
Первый путь — это проведение капитального ремонта с перезаселением по повышенной норме обеспечения жилой площадью с целью компенсации архитектурно-планировочных недостатков либо с использованием зданий но иному назначению, например под общежития. Такое решение не исключает необходимости значительных затрат на устранение физического износа конструктивных элементов, повышения уровня теплозащиты и звукоизоляции, переоборудование инженерных систем. К этим Читать далее »
Ремонт рулонных и безрулонных кровель. Ежегодно специализированная организация Главмосремонта СУ-200 треста «Мосстроймеханизация» совместно с ремонтно-строительными трестами ремонтирует около 5 млн. м2 кровель в однослойном исчислении. Снятие старого негодного рулонного ковра (иногда на кровле насчитывается 10-20 слоев рубероида), устройство цементных стяжек на отдельных сериях типовых домов, подача рубероида на крышу — тяжелый малопроизводительный ручной труд. Причем эти работы должны проводиться в сжатые сроки, чтобы не допустить протечек через раскрытые кровли. Машины по нарезке старого рулонного ковра на полосы и последующего снятия с железобетонной Читать далее »
Для устройства и отделки полов: деревянных — применяют паркетно-строгальные, паркетно-шлифовальные и натирочные машины, станки паркетчика; каменных из мрамора, мозаики, гранита, бетона и других подобных материалов — мозаично-шлифовальные машины.
В настоящее время основными средствами подмащивания при ремонте фасадов являются трубчатые металлические леса ЦНИИОМТП, электрифицированные самоподъемные люльки типа ЭЛ-300-200, туры, автовышки, передвижные леса и др.
Для перевозки красок «ХВ» отечественного производства используют автоцистерны, исключающие хранение краски в бочках, в результате чего значительно уменьшилась доля ручного труда Читать далее »
Разработана система технических и организационных мероприятий, направленных на максимально полное выявление и обеспечение сохранности на всех этапах материалов, изделий и оборудования, пригодных (в том числе и после их ремонта и восстановления) для повторного эффективного использования в ремонтно-строительном производстве для переработки в модифицированные материалы, для утилизации либо для реализации через торговую сеть гражданам.
При разработке «Технических правил расходования основных строительных Читать далее »
В системе организации капитального ремонта жилых зданий одним из важных вопросов является установление времени начала ремонта и его периодичности. Анализ состояния здания во времени показывает сложную взаимосвязь системы: здание — элементы — время. Создание общей математической модели пока затруднено из-за огромного количества элементов и факторов, определяющих состояние здания на разных этапах эксплуатации.
Важнейшей частью организации капитального ремонта является разработка его стратегии. В теоретическом плане возможны два направления стратегии ремонта: по техническому состоянию, когда ремонт начинается после Читать далее »
Одним из направлений эксплуатационной надежности зданий является улучшение технологии производства ремонтных работ, использование передовых методов организации строительного производства, прогноз и обоснование оптимальных объемов ремонтных и восстановительных работ на разных этапах эксплуатации жилых зданий. Если номенклатура работ текущего ремонта в каждом цикле практически одинакова (она соответствует примерному перечню работ, определенному нормами и правилами технической эксплуатации), то виды работ, номенклатура конструкций и оборудования, объемы восстановления и замены при капитальном Читать далее »
Обмеры зданий, подлежащих ремонту, нужны для воспроизведения на точном чертеже конфигурации ремонтируемого дома. Они используются в качестве подосновы для проекта. Кроме того, обмерами выявляют размер деформации и повреждений, допущенных при возведении и эксплуатации старых зданий, что является важнейшей задачей ремонтно-строительной диагностики.
Объем обмерных работ определяется на стадии предпроектных проработок.
Историческую справку составляют на основе изучения архивных проектных материалов. Проект, но которому Читать далее »
Приведение всех наименьших показателей (в совокупности здания) к нормативным величинам создает в определенной группе элементов неоправданные запасы прочности, деформативности. В связи с этим практически оправданным является нормирование по среднему показателю (значению) характеристики; средний срок службы, средний срок службы до первого ремонта, средний межремонтный срок, средняя наработка (ресурс), средняя суммарная стоимость ремонта и его продолжительность.
Полученные статистические данные должны быть откорректированы с учетом условий эксплуатации, которые в расчетах могут осуществляться с помощью коэффициента условий Читать далее »
С целью правильного использования механизмов и своевременного их ремонта в составе треста в 1970 г. создан хозрасчетный участок по ремонту и эксплуатации механизмов и оснастки (ХРУМ). Это позволило сосредоточить на балансе ХРУМ имевшиеся ранее в специализированных управлениях механизмы, в том числе трубчатые леса, самоподъемные ЭЛ, контейнеры, лебедки Т-66, пароструйные аппараты «Керхер», агрегаты высокого давления и др.
Работы по погрузке и разгрузке лесов производят контейнеровозами У-36А на базе автомобиля МАЗ-500 со съемными Читать далее »
Для последних особенно важны технические условия и возможности замены с учетом минимальных дополнительных работ на стыках со смежными конструкциями и элементами. При этом рекомендуется установить критерии неисправностей, отказов и предельных состояний, для чего необходимо составить перечень параметров с указанием допустимых пределов их изменения исходя из требований норм; выделить подмножества технических параметров, определяющих общую работоспособность здания, и установить допуски, выход за которые соответствует отказу и предельному состоянию; выделить подмножества гигиенических параметров, характеризующих Читать далее »
Повышение индустриализации капитального ремонта в большой степени зависит от развития производственной базы PCO, направленной на обеспечение ремонтируемых объектов всевозможными заготовками, полуфабрикатами, нестандартными изделиями, укрупненными сборными блоками и системами, включая полную технологическую комплектацию. Таковы промышленные комбинаты Глав-моежнлунравления в Курьяново и Бирюлево мощностью свыше 10 млн. руб. каждый, заводы «Стройдеталь и сухих смесей Главмосремонта такой же мощностью.
Для оказания помощи в механизации Читать далее »
Несколько принятых конструктивных решений уже давно опровергнуты практикой эксплуатации как неудовлетворительные: совмещенная кровля с непроходным чердаком, недостаточный уклон кровли, выход на кровлю через узкий лаз, оконные переплеты без форточек, заглубление мусорокамеры и т. д.
На основе выполненных обследований сделаны предложения по совершенствованию строительно-конструктивных решений, направленных на повышение эксплуатационной надежности: проектирование навесных цокольных панелей однослойными (панели должны иметь достаточное термическое сопротивление), выходов в лестничные клети, мусоросборные камеры и техническое подполье (подвал) только из сборных деталей укрупненных Читать далее »
Путями повышения эффективности отделочных работ является разработка средств механизации для штукатурных работ; нанесения окрасочных составов и шпатлевки; устройства и отделки деревянных и каменных
Разработаны и внедряются штукатурные станции, предназначенные для механизированной подачи и нанесения сложного раствора на поверхность.
Механизация процесса загрузки сухих смесей в скип ликвидирует тяжелый ручной труд, повышает производительность труда.
Внедрение пневмогидроимпульсного Читать далее »
Повышение уровня надежности зданий может быть достигнуто за счет оптимизации конструктивной схемы здания, укрупнения монтажных элементов и сокращения числа узлов и сопряжений. В свою очередь повышение надежности деталей и узлов конструкций, использование при проектировании стандартных элементов является важным фактором увеличения долговечности здания. Благодаря тому, что при капитальном ремонте или реконструкции зданий используются стандартные и унифицированные конструкции, их надежность гораздо выше аналогичных конструкций, используемых в традиционных Читать далее »
Для современных полносборных и кирпичных зданий, учитывая длительные — и примерно равные сроки службы основных конструктивных элементов (стен, перекрытий, лестничных маршей), характерно выполнение ремонтных работ по восстановлению преимущественно малодолговечных (со сроком службы 5-10 лет) элементов и узлов зданий.
В этих условиях различия между капитальным и текущим ремонтом носят не столько качественный, СКОЛЬКО количественный характер. Концентрация всех ресурсов капитального и текущего ремонтов в жилищно-эксплуатационных организациях позволит разработать единый оптимальный межремонтный период для зданий различной капитальности Читать далее »
При модернизации выполняется комплекс работ, направленных на снижение морального и физического износа жилища, часто путем его перепланировки и переоборудования, однако без изменения его объема и назначения зданий; капитальный ремонт жилых зданий является формой частичного простого воспроизводства жилищного фонда. Он преследует цель снизить физический и в некоторой степени моральный износ жилища за счет замены оборудования и восстановления изношенных конструктивных элементов.
Назначение указанных форм обновления городского жилищного фонда применительно к различным Читать далее »
Информация о надежности зданий многообразна, но се главное содержание определяется установлением основных сведений о характере неисправностей и отказов: условий, в которых они возникают, причин, их вызывающих, времени появления. Только эти сведения позволяют сделать вывод о том, к какому виду относится данная неисправность, установить ее причины и закон развития. Информация о неисправностях должна содержать сведения о способах, стоимости, трудоемкости и продолжительности восстановления и ремонта. Для экономической оценки важно знать, к каким Читать далее »
Однако это не всегда выдерживается из-за межведомственной подчиненности домов и отсутствия единого законодательного органа, определяющего необходимость одновременного ремонта всех зданий, находящихся в одном квартале, на улице или магистрали.
Далее частичный переход на комплексный ремонт домов позволил улучшить качество ремонта фасадов, внедрить поточные графики, способствующие выявлению резервов производства, правильной организации работ, планированию, своевременной перевозке бригад и обеспечению объектов материалами.
В тресте имеется технологическая Читать далее »
Изучаются возможности обогащения архитектурного облика и повышения существующей застройки путем добавления многоэтажных встроек, объединяющих пятиэтажные дома в единые пластически сложные здания переменной этажности. Градостроительные вопросы более широкого плана, связанные с проблемой модернизации жилых домов, массовых серий, разрабатываются ЦНИИП градостроительства и КиевЗНИИЭПом.
ЦНИИЭП инженерного оборудования предполагает создать специальные рекомендации по вопросам модернизации инженерного оборудования, и повышению Читать далее »